Consórcio de imóvel de 500 mil: parcela e lance
Consórcio de imóvel de 400 a 500 mil sem juros: exemplos de parcela, custo total e como usar FGTS e lance embutido para antecipar. Simule grátis.
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Um consórcio de imóvel de 500 mil é uma carta de crédito de R$ 500 mil para comprar casa, apartamento, imóvel comercial ou construir. No exemplo com taxa total de 22%, a parcela fica perto de R$ 3.050 em 200 meses, sem juros. Em carta alta, a economia frente aos juros de um financiamento fica bem visível no custo total. A visão geral está em consórcio para comprar casa.
Exemplo de parcela
| Carta de crédito | Parcela em 180 meses | Parcela em 200 meses | Total pago |
|---|---|---|---|
| R$ 400.000 | R$ 2.711 | R$ 2.440 | R$ 488.000 |
| R$ 450.000 | R$ 3.050 | R$ 2.745 | R$ 549.000 |
| R$ 500.000 | R$ 3.389 | R$ 3.050 | R$ 610.000 |
Exemplo ilustrativo, com taxa de administração e fundo de reserva de 22% no total, sem seguro e sem reajuste. Conta: carta x (1 + taxa) / prazo. A taxa real muda de administradora para administradora e de grupo para grupo, e a gente mostra a do seu grupo antes de você decidir.
Para quem é
- Quem quer trocar por um imóvel maior e planeja vender o atual.
- Quem quer investir em imóvel para alugar. Veja o consórcio como investimento.
- Quem quer um imóvel comercial. Veja o consórcio de imóvel comercial.
Lance em carta de R$ 500 mil
Com lance embutido de 25%, por exemplo, você oferece R$ 125 mil da própria carta e, se for contemplado, recebe R$ 375 mil. Dá para somar com lance livre e com o FGTS, seguindo as regras. Nenhum lance tem data certa.
400 ou 500 mil?
Se o imóvel custa perto de R$ 400 mil, uma carta menor reduz a parcela e o custo total. Veja a tabela acima e compare. Para uma faixa menor, veja o consórcio de imóvel de 300 mil.
Como funciona, em 4 passos
- Você escolhe a carta e o prazo. A carta de crédito é o valor que você vai receber para comprar o imóvel.
- Você paga a parcela todo mês. Não tem juros. Tem a taxa de administração (o que a administradora cobra pelo serviço) e o fundo de reserva (uma reserva do grupo para imprevistos), já diluídos na parcela.
- Todo mês tem assembleia. É quando saem os sorteios e os lances. Quem é sorteado ou dá o maior lance é contemplado. O FGTS pode entrar no lance ou na compra, seguindo as regras.
- Contemplado, você compra à vista. A administradora analisa o seu crédito e o imóvel (documentos e avaliação). Aprovado, ela paga o vendedor e o imóvel fica alienado (como garantia) até o fim das parcelas.
Não dá para saber o mês exato da contemplação. Veja quanto tempo demora para ser contemplado e entenda a taxa de administração antes de comparar propostas.
Como o Plano Carta ajuda
O Plano Carta atende pelo WhatsApp, em todo o Brasil, com atendimento humano. A gente trabalha com várias administradoras, compara os grupos disponíveis e mostra a parcela, a taxa e o custo total antes de você assinar qualquer coisa. Comece pelo simulador e depois fale com a gente.
Qual a parcela de um consórcio de imóvel de 500 mil?
No exemplo com taxa total de 22%, a parcela fica perto de R$ 3.050 em 200 meses ou R$ 3.389 em 180 meses. O total pago é R$ 610.000. A conta é a carta vezes 1,22, dividida pelo prazo, e a parcela real depende do grupo.
Qual a parcela de um consórcio de imóvel de 400 mil?
No exemplo com taxa total de 22%, uma carta de R$ 400.000 dá parcela perto de R$ 2.440 em 200 meses ou R$ 2.711 em 180 meses. O total pago fica em R$ 488.000, sem juros.
Consórcio de casa de 500 mil vale a pena?
Em carta alta, a economia frente ao financiamento é grande, porque não há juros sobre um valor alto. Vale para quem pode esperar a contemplação ou tem dinheiro para lance. Quem precisa do imóvel logo deve comparar com o financiamento.
Qual a renda para um consórcio de 500 mil?
Cada administradora faz a sua análise, mas em geral a parcela não deve passar de cerca de 30% da renda. No exemplo de R$ 3.050 por mês, isso daria renda perto de R$ 10.200. A renda pode ser somada com a de outra pessoa.
Quanto de lance dar numa carta de 500 mil?
Não há valor fixo, porque ganha o maior lance da assembleia. Como referência, R$ 100.000 equivalem a 20% de uma carta de R$ 500.000. Muita gente junta FGTS, dinheiro guardado e lance embutido, quando o grupo aceita.
É melhor carta de 400 ou de 500 mil?
Depende do imóvel e da parcela que cabe. No exemplo em 200 meses, a diferença é de cerca de R$ 610 por mês. Se você vai vender um imóvel atual ou tem FGTS para completar, a carta de R$ 400.000 pode bastar.
A carta de 500 mil serve para imóvel comercial?
Serve em muitos grupos, conforme as regras: sala, loja ou galpão podem ser comprados com a carta de imóvel. Nesse caso o FGTS não pode ser usado. A gente confere a regra do grupo antes de você entrar.
Dá para fazer duas cotas de 250 mil em vez de uma de 500 mil?
Dá. Duas cotas dobram as chances no sorteio e cada uma pode ser contemplada em momentos diferentes. Por outro lado, você pode receber só metade do valor antes da outra sair. A escolha depende de como você pretende usar a carta.
Outras opções deste consórcio
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