Consórcio de imóvel de 200 mil: parcela e prazo
Consórcio de imóvel de 200 mil sem juros: exemplos de parcela em 180 e 200 meses, custo total, uso do FGTS e o que dá para comprar. Simule grátis.
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Um consórcio de imóvel de 200 mil é uma carta de crédito de R$ 200 mil para comprar casa, apartamento ou terreno. No exemplo com taxa total de 22%, a parcela fica perto de R$ 1.220 em 200 meses, sem juros. É uma faixa procurada para o primeiro imóvel e para sair do aluguel com planejamento. A visão geral está em consórcio para comprar casa.
Exemplo de parcela
| Carta de crédito | Parcela em 180 meses | Parcela em 200 meses | Total pago |
|---|---|---|---|
| R$ 150.000 | R$ 1.017 | R$ 915 | R$ 183.000 |
| R$ 180.000 | R$ 1.220 | R$ 1.098 | R$ 219.600 |
| R$ 200.000 | R$ 1.356 | R$ 1.220 | R$ 244.000 |
Exemplo ilustrativo, com taxa de administração e fundo de reserva de 22% no total, sem seguro e sem reajuste. Conta: carta x (1 + taxa) / prazo. A taxa real muda de administradora para administradora e de grupo para grupo, e a gente mostra a do seu grupo antes de você decidir.
O que dá para comprar com R$ 200 mil
Depende muito da cidade. Em várias regiões, a carta de R$ 200 mil compra uma casa ou apartamento de entrada. Em capitais grandes, ela pode servir para um imóvel menor ou para um terreno. Você também pode completar com dinheiro próprio ou com o FGTS, seguindo as regras.
Parcela de consórcio ou aluguel?
Muita gente compara a parcela com o aluguel. A conta faz sentido, mas lembre: até ser contemplado, você paga as duas coisas, a parcela e o aluguel. Por isso o lance ajuda tanto. Veja a página lance no consórcio.
Outras faixas
Se o imóvel que você quer custa um pouco mais, veja o consórcio de imóvel de 300 mil. Para imóvel pronto com alguns anos, leia o consórcio de imóvel usado.
Como funciona, em 4 passos
- Você escolhe a carta e o prazo. A carta de crédito é o valor que você vai receber para comprar o imóvel.
- Você paga a parcela todo mês. Não tem juros. Tem a taxa de administração (o que a administradora cobra pelo serviço) e o fundo de reserva (uma reserva do grupo para imprevistos), já diluídos na parcela.
- Todo mês tem assembleia. É quando saem os sorteios e os lances. Quem é sorteado ou dá o maior lance é contemplado. O FGTS pode entrar no lance ou na compra, seguindo as regras.
- Contemplado, você compra à vista. A administradora analisa o seu crédito e o imóvel (documentos e avaliação). Aprovado, ela paga o vendedor e o imóvel fica alienado (como garantia) até o fim das parcelas.
Não dá para saber o mês exato da contemplação. Veja quanto tempo demora para ser contemplado e entenda a taxa de administração antes de comparar propostas.
Como o Plano Carta ajuda
O Plano Carta atende pelo WhatsApp, em todo o Brasil, com atendimento humano. A gente trabalha com várias administradoras, compara os grupos disponíveis e mostra a parcela, a taxa e o custo total antes de você assinar qualquer coisa. Comece pelo simulador e depois fale com a gente.
Qual a parcela de um consórcio de casa de 200 mil?
No exemplo com taxa total de 22%, a parcela fica perto de R$ 1.356 em 180 meses ou R$ 1.220 em 200 meses. O total pago é R$ 244.000. A conta é a carta vezes 1,22, dividida pelo prazo, e a parcela real depende do grupo.
Existe consórcio de imóvel de 200 mil?
Existe, e é uma das faixas mais procuradas para o primeiro imóvel. O Plano Carta trabalha com várias administradoras e procura o grupo com carta perto de R$ 200.000, mostrando taxa, prazo e custo total antes de você decidir.
O que dá para comprar com carta de 200 mil?
Depende muito da cidade. Em várias regiões, R$ 200.000 compram uma casa ou apartamento de entrada. Em capitais grandes, podem servir para um imóvel menor ou um terreno. Você também pode completar o valor com dinheiro próprio ou FGTS.
Posso usar o FGTS no consórcio de 200 mil?
Pode, no lance, na compra ou para abater o saldo, seguindo as regras do FGTS. O imóvel precisa ser residencial e você não pode ter outro imóvel na mesma cidade, entre outras condições. A gente explica cada caso.
Dá para comprar terreno com carta de 200 mil?
Dá, se o grupo permitir. A carta de imóvel tem vários usos: casa, apartamento, terreno, construção e reforma, conforme as regras. O terreno também passa por avaliação e análise de documentos antes do pagamento.
Parcela do consórcio de 200 mil ou aluguel?
Muita gente compara a parcela com o aluguel. No exemplo, R$ 1.220 em 200 meses fica perto de muitos aluguéis. Mas até ser contemplado você paga as duas coisas, a parcela e o aluguel, por isso o lance ajuda tanto.
Quanto de lance dar numa carta de 200 mil?
Não existe valor fixo, porque ganha quem oferece o maior lance na assembleia. Como referência, R$ 40.000 equivalem a 20% de uma carta de R$ 200.000. O FGTS e o lance embutido, quando o grupo aceita, ajudam a montar esse valor.
Qual a renda para um consórcio de imóvel de 200 mil?
Cada administradora faz a sua análise, mas em geral a parcela não deve passar de cerca de 30% da renda. No exemplo de R$ 1.220 por mês, isso daria renda perto de R$ 4.000. A renda pode ser comprovada junto com outra pessoa.
Outras opções deste consórcio
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