Consórcio de imóvel: comprar, construir e reformar
Consórcio de imóvel sem juros para comprar casa, apartamento, terreno, imóvel comercial ou rural, construir ou reformar. Simule grátis.
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- Sem juros
- Simulação grátis
- Atendimento humano
Com o consórcio de imóvel você compra, constrói ou reforma sem juros e pode usar o FGTS nas situações permitidas. Escolha o tipo abaixo.
- Imóvel residencialComo funciona o consórcio para comprar casa ou apartamento, novo ou usado, sem juros e com FGTS.
- TerrenoConsórcio de terreno para lote urbano, terreno em condomínio ou chácara, sem juros.
- ConstruçãoConsórcio para construir casa no seu terreno, sem juros, com liberação da carta por etapas da obra.
- ReformaConsórcio para reformar casa ou apartamento sem juros: cozinha, banheiro, telhado, piscina.
- Imóvel comercialConsórcio de imóvel comercial para sala, loja, galpão ou ponto próprio, sem juros.
- Imóvel ruralConsórcio de imóvel rural para comprar sítio, chácara ou fazenda sem juros, para produzir ou morar.
Como escolher o tipo certo de consórcio de imóvel
O consórcio de imóvel serve para comprar, construir ou reformar. Você paga parcelas sem juros e, quando é contemplado por sorteio ou lance, recebe uma carta de crédito para usar no imóvel. É o segmento que mais cresce: segundo a ABAC, as vendas de cotas de imóveis subiram 37,2% de janeiro a setembro de 2026.
Para escolher, pense no objetivo. Quer sair do aluguel e comprar pronto? Veja o consórcio de casa e apartamento. Tem o terreno e quer construir? O consórcio para construção. Quer melhorar o que já tem? O consórcio para reforma. Há ainda terreno, imóvel comercial e imóvel rural, cada um com regras próprias de documentação.
O consórcio de imóvel faz mais sentido para quem consegue esperar a contemplação morando onde está, ou para quem tem uma reserva ou FGTS para dar lance e antecipar a carta. Quem precisa sair do aluguel no mês que vem, sem lance, costuma ir para o financiamento. Veja quanto tempo leva em quanto tempo demora para ser contemplado.
Faixa de cartas e prazos
| Tipo | Cartas mais comuns | Prazos mais comuns |
|---|---|---|
| Reforma | R$ 30 mil a R$ 300 mil | 60 a 100 meses |
| Terreno | R$ 80 mil a R$ 800 mil | 150 a 180 meses |
| Construção | R$ 100 mil a R$ 1 milhão | 150 a 180 meses |
| Casa e apartamento | R$ 100 mil a R$ 1,5 milhão | 180 a 200 meses |
| Comercial e rural | R$ 150 mil a R$ 3 milhões | 180 a 200 meses |
As faixas são de referência e variam por administradora. Nos exemplos do site usamos 22% de taxas no total para imóveis (20% de administração e 2% de fundo de reserva).
Regras comuns a todo o grupo
- FGTS: pode ser usado no consórcio de imóvel para lance, para abater parcelas ou para complementar a carta, seguindo as regras do fundo, como imóvel residencial e urbano para moradia própria. Veja FGTS no consórcio.
- Imóvel novo ou usado: a carta compra imóvel pronto, na planta, usado ou terreno, conforme o tipo do grupo.
- Avaliação e documentação: a administradora avalia o imóvel e confere a matrícula e as certidões antes de pagar o vendedor.
- Garantia: o imóvel fica alienado à administradora até a quitação. Entenda em garantias e alienação do bem.
- Reajuste: a carta e as parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC ou por outro índice do contrato. Veja reajuste do consórcio.
Consórcio de imóvel x financiamento (SFH e SFI)
O financiamento imobiliário entrega o imóvel já, mas cobra juros por muitos anos e pede entrada. Veja um exemplo com um imóvel de R$ 300 mil:
| Exemplo (R$ 300 mil) | Entrada | Parcela | Prazo | Total pago |
|---|---|---|---|---|
| Consórcio, 22% de taxas no total | não exige | R$ 1.830 | 200 meses | R$ 366.000 |
| Financiamento de R$ 240 mil, hipótese de 0,9% ao mês | R$ 60.000 | R$ 2.249 | 360 meses | R$ 869.777 |
São exemplos; a taxa do financiamento é uma hipótese, e o consórcio tem reajuste e seguro. Quem precisa morar já tende a financiar; quem pode esperar ou tem lance paga bem menos no consórcio. Faça a sua conta no comparador consórcio x financiamento e leia consórcio ou financiamento.
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Antes de escolher
Em todos os tipos, a regra é a mesma: sem juros, parcela com taxa de administração e fundo de reserva, contemplação por sorteio ou lance. Entenda como funciona o consórcio, como funciona o lance e quanto tempo demora para ser contemplado.
Dúvidas sobre imóveis
Como funciona o consórcio de imóvel?
Você entra num grupo, paga uma parcela por mês e participa das assembleias. Quando é contemplado por sorteio ou lance, recebe a carta de crédito, a administradora avalia o imóvel e paga direto ao vendedor ou à construtora.
Consórcio de imóvel vale a pena?
Vale para quem pode esperar a contemplação ou tem lance. Num exemplo de R$ 300 mil, o consórcio custa cerca de R$ 366 mil no total, contra mais de R$ 800 mil num financiamento com entrada e hipótese de 0,9% ao mês em 30 anos.
Consórcio de imóvel é um bom negócio?
É um bom negócio para quem planeja a compra, não precisa do imóvel agora e quer pagar menos no total. Não é a melhor opção para quem precisa sair do aluguel no mês que vem e não tem lance, porque a contemplação não tem data certa.
Consórcio de imóvel aceita FGTS?
Aceita. O FGTS pode ser usado para dar lance, abater parcelas ou complementar a carta, desde que você e o imóvel cumpram as regras do fundo, como imóvel residencial urbano para moradia própria. Ele não pode ser usado em consórcio de veículos ou serviços.
Consórcio ou financiamento de imóvel: qual é melhor?
O financiamento entrega o imóvel já, mas cobra juros e pede entrada. O consórcio não tem juros nem entrada obrigatória, mas o imóvel sai na contemplação. Quem tem pressa financia; quem planeja ou tem lance economiza no consórcio.
O consórcio de imóvel serve para construir e reformar?
Serve. Há grupos e cartas que pagam construção em terreno próprio e reforma, normalmente liberados em etapas conforme o avanço da obra. Também é possível comprar terreno, imóvel comercial e imóvel rural.
Quanto fica a parcela de um consórcio de imóvel?
Como exemplo, uma carta de R$ 300 mil em 200 meses, com 22% de taxas no total, dá cerca de R$ 1.830 por mês, sem seguro e sem reajuste. Uma carta de R$ 200 mil no mesmo prazo fica perto de R$ 1.220.
Posso comprar imóvel usado com consórcio?
Pode. A carta compra imóvel novo, usado ou na planta, desde que a documentação esteja em ordem e a avaliação da administradora aprove o valor. O imóvel fica alienado até a quitação das parcelas.
O consórcio de imóvel tem reajuste?
Tem. A carta e as parcelas costumam ser corrigidas uma vez por ano pelo INCC ou por outro índice previsto no contrato. Isso mantém o poder de compra da carta, mas aumenta a parcela ao longo do tempo.
Quer saber quanto fica a sua parcela?
Simulação grátis, sem compromisso. A gente responde no WhatsApp.