Consórcio de imóvel usado: compre casa ou apartamento
Consórcio de imóvel usado: como comprar casa ou apartamento usado sem juros, documentos, avaliação, FGTS e exemplos de parcela. Simule grátis.
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Dá para comprar imóvel usado com consórcio. Quando você é contemplado, usa a carta de crédito para pagar à vista uma casa ou apartamento usado, desde que o imóvel passe pela avaliação e pela análise de documentos da administradora. Você paga parcelas sem juros, com a taxa de administração já incluída. A visão geral está em consórcio para comprar casa.
Exemplo de parcela
| Carta de crédito | Parcela em 180 meses | Parcela em 200 meses | Total pago |
|---|---|---|---|
| R$ 200.000 | R$ 1.356 | R$ 1.220 | R$ 244.000 |
| R$ 300.000 | R$ 2.033 | R$ 1.830 | R$ 366.000 |
| R$ 400.000 | R$ 2.711 | R$ 2.440 | R$ 488.000 |
Exemplo ilustrativo, com taxa de administração e fundo de reserva de 22% no total, sem seguro e sem reajuste. Conta: carta x (1 + taxa) / prazo. A taxa real muda de administradora para administradora e de grupo para grupo, e a gente mostra a do seu grupo antes de você decidir.
O que a administradora confere no imóvel usado
- Matrícula: o imóvel precisa estar regularizado no cartório, sem pendência que impeça a venda.
- Avaliação: um avaliador confere o valor. A carta paga até o valor avaliado.
- Documentos do vendedor: certidões que mostram que não há dívida ou processo que atrapalhe a compra.
- Habite-se e averbação: a construção precisa estar registrada.
A carta de imóvel usado pode ser usada para construir?
A carta de imóvel tem vários usos, conforme as regras do grupo: comprar pronto, novo ou usado, comprar terreno, construir ou reformar. Se o plano é construir, veja o consórcio de construção. Para entender todos os usos, veja o que dá para comprar com a carta.
Faixas de valor
Veja exemplos por faixa: consórcio de imóvel de 200 mil e consórcio de imóvel de 300 mil.
Como funciona, em 4 passos
- Você escolhe a carta e o prazo. A carta de crédito é o valor que você vai receber para comprar o imóvel.
- Você paga a parcela todo mês. Não tem juros. Tem a taxa de administração (o que a administradora cobra pelo serviço) e o fundo de reserva (uma reserva do grupo para imprevistos), já diluídos na parcela.
- Todo mês tem assembleia. É quando saem os sorteios e os lances. Quem é sorteado ou dá o maior lance é contemplado. O FGTS pode entrar no lance ou na compra, seguindo as regras.
- Contemplado, você compra à vista. A administradora analisa o seu crédito e o imóvel (documentos e avaliação). Aprovado, ela paga o vendedor e o imóvel fica alienado (como garantia) até o fim das parcelas.
Não dá para saber o mês exato da contemplação. Veja quanto tempo demora para ser contemplado e entenda a taxa de administração antes de comparar propostas.
Como o Plano Carta ajuda
O Plano Carta atende pelo WhatsApp, em todo o Brasil, com atendimento humano. A gente trabalha com várias administradoras, compara os grupos disponíveis e mostra a parcela, a taxa e o custo total antes de você assinar qualquer coisa. Comece pelo simulador e depois fale com a gente.
Dá para comprar imóvel usado com consórcio?
Dá. Quando você é contemplado, usa a carta de crédito para pagar à vista uma casa ou apartamento usado, desde que o imóvel passe pela avaliação e pela análise de documentos. Você paga parcelas sem juros durante o grupo.
Qual a parcela de um consórcio de imóvel usado de 300 mil?
No exemplo com taxa total de 22%, a parcela fica perto de R$ 1.830 em 200 meses ou R$ 2.033 em 180 meses. A conta é a carta vezes 1,22, dividida pelo prazo. A parcela real depende do grupo.
O que a administradora confere no imóvel usado?
Ela pede a matrícula atualizada, certidões do imóvel e do vendedor e faz a avaliação do valor. O imóvel precisa estar regularizado, sem dívida ou ônus que impeça a venda. Só depois da aprovação o vendedor recebe.
Posso usar a carta de casa usada para construir?
A carta de imóvel pode ser usada para construir, reformar ou comprar terreno em muitos grupos, conforme as regras. Na construção, o dinheiro costuma ser liberado em etapas, conforme a obra avança. A gente confere essa regra antes de você entrar.
A carta paga o imóvel usado inteiro?
Paga até o valor da carta e até o valor de avaliação do imóvel. Se o imóvel custar mais, você completa com dinheiro próprio ou com o FGTS, seguindo as regras. Se custar menos, a sobra pode ter outro uso, conforme o grupo.
Posso usar o FGTS para comprar imóvel usado pelo consórcio?
Pode, seguindo as regras do FGTS: o imóvel precisa ser residencial, você não pode ter outro imóvel na mesma cidade, entre outras condições. O FGTS pode entrar no lance, na compra ou para abater o saldo.
Imóvel usado com financiamento pode ser comprado com a carta?
Pode, em muitos casos, usando a carta para quitar o saldo do vendedor no banco e fazer a transferência. O processo é mais demorado e depende da administradora aceitar. A gente confere antes com o grupo.
Quanto tempo leva para liberar a carta no imóvel usado?
Depois da contemplação, o tempo depende da análise de crédito, da avaliação e dos documentos do imóvel e do vendedor. Pendência em certidão é o que mais atrasa. Deixar a documentação pronta antes ajuda a agilizar.
Outras opções deste consórcio
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