O que é saldo devedor no consórcio

Saldo devedor é o quanto ainda falta pagar da sua cota. Ele soma a parte da carta que falta ao fundo comum, mais as taxas que faltam, e costuma aparecer em reais e em percentual. Ele cai a cada parcela e sobe no reajuste anual.

Pegue o total da cota e tire o que já foi pago. Num exemplo de carta de imóvel de R$ 300.000 em 200 meses, com 22% de taxas, o total é R$ 366.000; depois de 40 parcelas de R$ 1.830 (R$ 73.200), o saldo é R$ 292.800, sem contar o reajuste.

Sim. O valor do lance é descontado do saldo devedor. No exemplo do imóvel com saldo de R$ 292.800, um lance de R$ 91.500 derruba o saldo para R$ 201.300. O contrato diz se isso reduz o número de parcelas ou o valor delas.

Sim. No lance embutido, você usa parte da própria carta, e esse valor abate o saldo devedor como qualquer lance. A diferença é que a carta liberada fica menor, então você recebe menos crédito para comprar o bem.

Ele sobe no reajuste anual, quando a carta é corrigida pelo índice do grupo, como INCC ou IPCA. Se o índice no exemplo for 5%, o saldo também sobe 5%. Isso não é juro: é a correção para a carta acompanhar o preço do bem.

Sim, a maioria dos contratos permite antecipar parcelas ou quitar o saldo. Depois de contemplado, quitar libera o bem da garantia. Antes de contemplado, antecipar não garante a carta, mas reduz o que falta pagar.

A carta de crédito é o valor que você recebe para comprar o bem. O saldo devedor é o que ainda falta pagar ao grupo, com as taxas. No começo, o saldo é maior que a carta, porque inclui a taxa de administração e o fundo de reserva.

Ele aparece no extrato da cota, no site ou no aplicativo da administradora, e às vezes no boleto. O contrato explica como ele é calculado, como o reajuste é aplicado e como o lance abate o saldo.