O que é INCC no consórcio
INCC é o índice da construção civil usado para reajustar a carta e a parcela do consórcio de imóvel. Veja como funciona e um exemplo.
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INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o índice que mede quanto sobe o custo de construir no Brasil. No consórcio, ele é muito usado nos grupos de imóvel para reajustar, uma vez por ano, o valor da carta e da parcela.
Por que o consórcio de imóvel usa o INCC
O reajuste serve para a carta acompanhar o preço do bem. Como o preço do imóvel segue o custo de material e mão de obra, muitos grupos de imóvel usam o INCC, calculado pela Fundação Getulio Vargas. Assim, quem for contemplado depois de alguns anos ainda consegue comprar algo parecido com o que planejou.
Exemplo prático
Carta de imóvel de R$ 300.000 em 200 meses, com 22% de taxas no exemplo, e parcela de R$ 1.830. Se no aniversário do grupo o INCC acumulado for de 5% (número só de exemplo), a carta passa para R$ 315.000 e a parcela para cerca de R$ 1.921,50. O saldo devedor também sobe 5%.
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INCC, IPCA ou INPC
O IPCA e o INPC medem a inflação geral. O INCC mede só a construção. Em alguns anos ele sobe mais, em outros menos. O índice de cada grupo está no contrato e não muda depois da adesão.
Onde isso aparece
No contrato, na cláusula de reajuste, e no extrato do mês do aniversário do grupo. Veja o guia de reajuste do consórcio e o consórcio de imóveis.
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O que é INCC no consórcio?
INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o índice que mede quanto sobe o custo de construir no Brasil. No consórcio, ele é muito usado nos grupos de imóvel para reajustar, uma vez por ano, o valor da carta e da parcela.
Por que o consórcio de imóvel usa o INCC?
Porque o preço do imóvel segue o custo de material e mão de obra, que é o que o INCC mede. Assim, a carta acompanha o preço dos imóveis, e quem for contemplado depois de alguns anos ainda consegue comprar algo parecido com o que planejou.
Como funciona o reajuste pelo INCC?
No aniversário do grupo, a carta, a parcela e o saldo devedor são corrigidos pelo INCC acumulado dos últimos 12 meses. Num exemplo de carta de R$ 300.000 com parcela de R$ 1.830 (22% de taxas, 200 meses), um INCC de 5% leva a carta a R$ 315.000 e a parcela a cerca de R$ 1.921,50.
Quem calcula o INCC?
O INCC é calculado pela Fundação Getulio Vargas, que divulga o índice todo mês. A administradora usa o acumulado dos últimos 12 meses no aniversário do grupo para fazer o reajuste.
INCC é juro?
Não. O consórcio não tem juros, e o INCC é só uma correção para a carta acompanhar o preço do bem. Você paga mais, mas também recebe uma carta maior quando for contemplado.
O reajuste pelo INCC continua depois da contemplação?
Sim, em geral o saldo devedor continua sendo corrigido pelo índice até a quitação. A carta já foi usada, mas as parcelas que faltam são reajustadas uma vez por ano, conforme o contrato.
Qual a diferença entre INCC e IPCA no consórcio?
O INCC mede o custo da construção e é comum em grupos de imóvel. O IPCA é a inflação oficial do país e aparece mais em grupos de veículos e serviços. Os dois servem para reajustar carta e parcela, só medem coisas diferentes.
Onde aparece o INCC no contrato de consórcio?
O índice de reajuste aparece no regulamento do grupo, na cláusula de atualização da carta e das parcelas. Lá estão o índice usado, a data do reajuste e como ele é aplicado no saldo devedor.
Termos vizinhos no glossário
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