Como funciona a transferência de consórcio imobiliário?
A transferência de consórcio imobiliário passa a cota para outra pessoa, com aprovação da administradora. Veja o passo a passo, custos e cuidados.
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Publicado em · Atualizado em
A transferência de consórcio imobiliário funciona assim: o dono da cota (cedente) passa os direitos e as obrigações para outra pessoa (cessionário), que assume as parcelas que faltam. A operação só vale com a aprovação da administradora, que analisa o cadastro de quem vai receber a cota e registra a troca. Dá para transferir cota contemplada ou não contemplada.
Por que alguém transfere um consórcio de imóvel
- Não consegue mais pagar as parcelas e não quer esperar a devolução de uma cota cancelada.
- Mudou de planos e não precisa mais do imóvel.
- Quer passar a cota para um familiar.
- Do lado de quem compra: quer uma cota já contemplada para comprar o imóvel mais rápido.
Passo a passo da transferência
- Combine a negociação. Cedente e cessionário acertam o valor, se houver pagamento entre eles.
- Procure a administradora. Peça o termo de cessão e a lista de documentos.
- Análise de cadastro. A administradora avalia o cessionário, como faria com qualquer participante. Em cota contemplada, a análise de crédito costuma ser mais rigorosa, porque o imóvel fica como garantia.
- Assinatura. As duas partes assinam o termo de cessão.
- Taxa de transferência. A administradora pode cobrar uma taxa, prevista no contrato.
- Registro. A cota passa para o nome do cessionário, que assume as parcelas a partir daí.
O guia de transferência de cota explica a regra geral, que vale para todos os tipos de consórcio.
Cota contemplada com imóvel já comprado
Quando a carta já foi usada, o imóvel está alienado ao grupo como garantia. Nesse caso, a transferência envolve também o imóvel e a escritura, e o processo é mais demorado. Vale conversar com a administradora antes de fechar negócio, para entender os passos e os custos de cartório.
Cota contemplada sem uso da carta
Quem recebe a cota contemplada, mas ainda não usada, pode usar a carta para comprar o seu imóvel, depois de aprovado na análise. Por isso, cotas contempladas costumam ser vendidas com ágio (por um valor acima do que foi pago).
Cuidados importantes
- Nunca pague sem a administradora aprovar. O golpe mais comum é vender "carta contemplada" que não existe ou que não está no nome de quem vende. Leia sobre golpes do consórcio.
- Confira o extrato da cota direto com a administradora: parcelas pagas, saldo devedor e se a cota está em dia.
- Faça tudo por escrito, com o termo oficial da administradora.
- Pense no imposto de renda. Quem vende e quem compra declaram a operação. Veja como declarar transferência de consórcio no IR.
Precisa ter nome limpo?
Quem recebe a cota passa pela análise da administradora, e restrição no nome pode atrapalhar, principalmente em cota contemplada. Explicamos isso em transferência de consórcio precisa ter nome limpo?
Prefere entrar num grupo novo?
Quanto vale uma cota de imóvel na transferência
Não existe tabela oficial. O valor é combinado entre as partes e depende da situação da cota. Uma cota não contemplada costuma ser negociada perto do que já foi pago, às vezes com desconto, porque quem compra ainda vai esperar a contemplação. Uma cota contemplada, com a carta pronta para usar, costuma valer mais, porque poupa tempo de quem compra. Quem vende deve pedir o extrato da administradora para mostrar o que foi pago, e quem compra deve conferir esse extrato direto com a administradora, nunca só pelo papel do vendedor.
Quanto tempo leva
O prazo depende da administradora e da documentação. Em cota não contemplada, a análise costuma ser mais simples. Em cota contemplada com imóvel comprado, entram cartório, nova análise de crédito e, às vezes, avaliação do imóvel, e o processo leva mais tempo. Pergunte o prazo estimado antes de combinar datas de pagamento com a outra parte. E lembre que, até a cessão ser registrada, quem responde pelas parcelas é o dono original da cota.
Resumo rápido: combine o valor, confira o extrato com a administradora, espere a aprovação, assine o termo oficial e só depois faça qualquer pagamento entre as partes.
Comprar uma cota transferida não é a única opção. Você também pode entrar num grupo novo de consórcio de imóvel. Exemplo ilustrativo: carta de R$ 300.000 em 200 meses, com 22% de taxa total, dá parcela de R$ 1.830. Simule o seu caso no simulador. O Plano Carta atende pelo WhatsApp, em todo o Brasil. Mais assuntos no blog.
Como funciona a transferência de consórcio imobiliário?
O dono da cota passa os direitos e as obrigações para outra pessoa, que assume as parcelas que faltam. A operação só vale com a aprovação da administradora, que analisa o cadastro de quem vai receber a cota e registra a troca. Dá para transferir cota contemplada ou não.
Posso transferir meu consórcio imobiliário para outra pessoa?
Sim, com a aprovação da administradora. Quem recebe passa por análise de cadastro e assume as parcelas que faltam a partir do registro da cessão. Até lá, quem responde pelas parcelas é o dono original da cota.
Qual o passo a passo da transferência de consórcio de imóvel?
Combine o valor com a outra parte, peça à administradora o termo de cessão e a lista de documentos e aguarde a análise de quem vai receber. Depois, as duas partes assinam o termo, paga-se a taxa de transferência, se houver, e a cota passa para o novo nome.
A transferência de consórcio tem custo?
A administradora pode cobrar uma taxa de transferência prevista no contrato. Se o imóvel já foi comprado com a carta, há também custos de cartório, porque a transferência envolve a escritura e a garantia. Pergunte os valores antes de fechar negócio.
Dá para transferir cota de consórcio contemplada?
Sim. Nesse caso, a análise de crédito de quem recebe costuma ser mais rigorosa, porque o imóvel fica como garantia. Cota contemplada sem uso da carta costuma ser vendida com ágio, porque poupa tempo de quem compra.
Quanto vale uma cota de consórcio de imóvel na transferência?
Não existe tabela oficial: o valor é combinado entre as partes. Cota não contemplada costuma ser negociada perto do que já foi pago, às vezes com desconto, e cota contemplada costuma valer mais. Quem compra deve conferir o extrato direto com a administradora.
Quanto tempo leva a transferência de consórcio imobiliário?
Depende da administradora e da documentação. Em cota não contemplada, a análise costuma ser mais simples. Em cota contemplada com imóvel comprado, entram cartório, nova análise de crédito e, às vezes, avaliação do imóvel, e o processo demora mais.
Preciso ter nome limpo para receber um consórcio transferido?
Quem recebe a cota passa pela análise da administradora, e restrição no nome pode atrapalhar, principalmente em cota contemplada, em que o imóvel fica como garantia. Em cota não contemplada, a análise costuma ser mais simples, mas a regra é de cada administradora.
Como evitar golpe na compra de cota de consórcio?
Nunca pague antes de a administradora aprovar a transferência. O golpe mais comum é vender carta contemplada que não existe ou que não está no nome de quem vende. Confira o extrato da cota direto com a administradora e faça tudo pelo termo oficial.
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