Posso quitar consórcio com FGTS?
Dá para quitar consórcio com FGTS só no consórcio de imóvel residencial, seguindo as regras do fundo. Veja quem pode, quando e como pedir.
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Sim, mas só no consórcio de imóvel. Você pode usar o FGTS para quitar ou amortizar o saldo devedor de um consórcio imobiliário, desde que o imóvel seja residencial, para você morar, e que você cumpra as regras do FGTS. No consórcio de carro, moto ou serviços, o FGTS não pode ser usado.
Em que o FGTS pode ser usado no consórcio de imóvel
Em linhas gerais, as regras do FGTS para consórcio imobiliário permitem usar o saldo para:
- Quitar ou amortizar o saldo devedor depois da contemplação, quando o imóvel já foi comprado.
- Completar a carta de crédito quando o imóvel custa mais do que ela.
- Dar lance, em grupos que aceitam essa forma.
- Pagar parte das parcelas, dentro dos limites do fundo.
Cada administradora tem o seu procedimento, e a Caixa, que é a operadora do FGTS, faz a análise final. O guia de FGTS no consórcio traz mais detalhes.
Quem pode usar
As condições são as mesmas do uso do FGTS na compra da casa própria. Em resumo:
- Ter tempo mínimo de trabalho com carteira assinada (somando todos os empregos), conforme as regras do fundo.
- Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação.
- Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
- O imóvel ser residencial e destinado à sua moradia.
- O imóvel estar dentro do valor máximo permitido pelo sistema habitacional.
Essas regras mudam de tempos em tempos. Antes de contar com o FGTS, confirme as condições atuais com a administradora e com a Caixa.
Passo a passo para quitar com FGTS
- Confira o saldo do FGTS no aplicativo oficial.
- Peça à administradora o saldo devedor atualizado da sua cota.
- Pergunte se a administradora opera com FGTS e qual a documentação.
- Junte os documentos: identidade, carteira de trabalho, comprovante de residência, matrícula do imóvel e declaração do imposto de renda, entre outros que forem pedidos.
- A administradora encaminha o pedido para análise da Caixa.
- Aprovado, o valor é usado para abater ou quitar o saldo.
Vale a pena quitar com FGTS?
Depende. O FGTS rende pouco, então usar o saldo para reduzir a dívida costuma fazer sentido. Mas pense antes:
- O FGTS é uma proteção em caso de demissão. Usar tudo deixa você sem essa reserva.
- No consórcio não há juros, então quitar não gera a mesma economia que quitar um financiamento. Quitar pode reduzir a taxa de administração ainda não cobrada, conforme o contrato.
- Às vezes vale mais usar o FGTS como lance, para ser contemplado antes.
Exemplo ilustrativo: carta de R$ 300.000 em 200 meses com 22% de taxa total dá R$ 366.000 no fim e parcela de R$ 1.830. Usar o FGTS para amortizar reduz o número de parcelas restantes ou o valor delas, conforme a regra do grupo.
E no consórcio de carro?
Não dá. O FGTS só pode ser usado para moradia. Para o carro, as opções para quitar antes são usar recursos próprios ou dar lance. Veja como funciona quitar o consórcio.
Amortizar ou quitar: qual a diferença
Amortizar é pagar uma parte do saldo devedor. Com isso, você diminui o número de parcelas que faltam ou o valor de cada uma, conforme o que a regra do grupo permitir. Quitar é pagar todo o saldo de uma vez e encerrar a dívida com o grupo. Com o FGTS, os dois caminhos podem ser possíveis, mas o saldo do fundo precisa ser suficiente para a quitação total, e o uso tem que respeitar os intervalos mínimos entre um pedido e outro definidos pelas regras do FGTS.
Depois de quitar
Com o consórcio quitado, a administradora libera o documento para retirar a alienação do imóvel. Você leva esse documento ao cartório de registro de imóveis para dar baixa na garantia, e o imóvel fica totalmente livre no seu nome. Guarde o termo de quitação e o comprovante do uso do FGTS, porque eles servem para a declaração do imposto de renda. Leia também o guia de quitar o consórcio para ver outras formas de antecipar o pagamento.
Se você ainda vai entrar num consórcio de imóvel e pensa em usar o FGTS, veja a página de consórcio de casa e apartamento e faça a conta no simulador. Mais conteúdo no blog.
Posso quitar consórcio com FGTS?
Sim, mas só no consórcio de imóvel. Você pode usar o FGTS para quitar ou amortizar o saldo devedor de um consórcio imobiliário, desde que o imóvel seja residencial, para você morar, e que você cumpra as regras do fundo. A Caixa faz a análise final.
Posso usar FGTS para quitar consórcio de carro?
Não. O FGTS só pode ser usado em consórcio de imóvel residencial, para moradia própria. Para quitar antes um consórcio de carro, moto ou serviços, as opções são usar recursos próprios ou dar lance.
Posso quitar o consórcio com FGTS antes de ser contemplado?
Em geral, a quitação com FGTS acontece depois da contemplação e da compra do imóvel. Antes disso, o fundo pode ser usado como lance, se o grupo aceitar, para tentar ser contemplado mais cedo. Confirme o procedimento com a administradora.
Quem pode usar o FGTS para quitar o consórcio?
Quem tem o tempo mínimo de trabalho com carteira assinada exigido, não tem financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação e não é dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha. O imóvel precisa ser residencial, para moradia, e dentro do valor máximo do sistema habitacional.
Qual o passo a passo para quitar o consórcio com FGTS?
Confira o saldo do FGTS no aplicativo, peça à administradora o saldo devedor atualizado e pergunte se ela opera com FGTS. Junte os documentos pedidos, como identidade, carteira de trabalho e matrícula do imóvel. A administradora encaminha o pedido e a Caixa analisa.
Vale a pena quitar o consórcio com FGTS?
Depende. O FGTS rende pouco, então usar o saldo para reduzir a dívida costuma fazer sentido. Mas o fundo é a sua proteção em caso de demissão, e no consórcio não há juros para economizar como num financiamento. Às vezes vale mais usar o FGTS como lance.
Qual a diferença entre amortizar e quitar o consórcio com FGTS?
Amortizar é pagar parte do saldo devedor, o que reduz o número de parcelas ou o valor delas, conforme a regra do grupo. Quitar é pagar todo o saldo de uma vez. Para quitar, o saldo do FGTS precisa ser suficiente, e os usos respeitam intervalos mínimos entre pedidos.
O que acontece depois de quitar o consórcio com FGTS?
A administradora libera o documento para retirar a alienação do imóvel, e você leva ao cartório de registro de imóveis para dar baixa na garantia. O imóvel fica livre no seu nome. Guarde o termo de quitação e o comprovante do FGTS para o imposto de renda.
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