Consórcio de casa dura quanto tempo?
Consórcio de casa dura quanto tempo? Veja os prazos comuns de grupos de imóvel, exemplos de parcela e a diferença entre duração e contemplação.
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Publicado em · Atualizado em
O consórcio de casa dura o prazo do grupo que você escolher, que em imóveis costuma ser longo, muitas vezes entre 150 e 200 meses (cerca de 12 a 17 anos) nos exemplos que a gente usa. Esse é o tempo de pagamento. O momento em que você recebe a carta (a contemplação) é outra coisa: pode acontecer em qualquer mês desse prazo.
Duração do grupo x tempo para receber
Muita gente mistura as duas coisas:
- Duração é o número de meses que você paga parcelas. Está no contrato.
- Contemplação é quando você recebe a carta para comprar. Depende de sorteio ou lance e não tem data certa.
Mesmo depois de contemplado e com a casa comprada, você segue pagando as parcelas até o fim do prazo. Para entender a contemplação, leia quanto tempo para ser contemplado.
Exemplos de prazo e parcela
Com uma carta de R$ 250 mil e 22% de taxa total (exemplo):
| Prazo | Em anos | Parcela |
|---|---|---|
| 150 meses | 12,5 anos | R$ 2.033,33 |
| 180 meses | 15 anos | R$ 1.694,44 |
| 200 meses | cerca de 16,7 anos | R$ 1.525 |
Exemplo ilustrativo, sem reajuste e sem seguro. Os prazos disponíveis mudam de grupo para grupo.
Prazo longo ou curto: qual escolher?
Prazo longo
A parcela fica menor e cabe melhor no orçamento. É bom para quem não quer apertar as contas. O lado ruim é ficar mais tempo pagando.
Prazo curto
A parcela é maior, mas você termina antes. Em alguns grupos, como há mais dinheiro entrando por mês, o ritmo de contemplações pode ser diferente. Isso varia, então pergunte antes.
A regra prática: escolha uma parcela que você consegue pagar mesmo num mês ruim. Segundo a pesquisa ABAC/Okiar, o motivo financeiro é a principal causa de cancelamento (34%). Parcela bem escolhida evita esse problema.
Dá para terminar antes do prazo?
Dá. Você pode adiantar parcelas, dar lance (que abate parcelas) ou quitar o saldo de uma vez. Assim o seu consórcio acaba antes do grupo. Veja como em como quitar o consórcio.
E se o grupo acabar e eu não tiver sido sorteado?
Todo participante em dia é contemplado até o fim do grupo. Na última assembleia, quem ainda não recebeu, recebe. Por isso, no pior caso, você recebe a carta no final do prazo.
O consórcio pode durar mais que o previsto?
O prazo do grupo está no contrato. O seu prazo individual pode mudar se você atrasar parcelas ou se você renegociar com a administradora, conforme as regras. Mantenha as parcelas em dia para não ter surpresa.
Como pensar no prazo ao longo da vida
Um consórcio de casa de 15 anos atravessa muitas fases: mudança de emprego, filhos, outras despesas. Antes de escolher o prazo, pense em como a sua renda deve se comportar nesse período. Se você espera ganhar mais nos próximos anos, um prazo longo com parcela menor agora pode fazer sentido, e você adianta parcelas quando sobrar dinheiro. Se a renda é estável e você quer terminar logo, um prazo menor evita ficar muitos anos pagando. Lembre também que a parcela é reajustada todo ano junto com a carta, então ela não fica parada no valor do primeiro mês. Deixe uma folga no orçamento para esse reajuste.
Em resumo
- O consórcio de casa dura o prazo do grupo, que em imóveis costuma ser longo.
- Duração é o tempo de pagamento; contemplação é quando você recebe a carta, e não tem data certa.
- Prazo longo dá parcela menor; prazo curto termina antes, com parcela maior.
- Depois de contemplado, você continua pagando até o fim do prazo ou até quitar.
- Adiantar parcelas, dar lance ou quitar o saldo encurtam o seu prazo.
- No pior caso, quem está em dia recebe a carta até o fim do grupo.
Como o Plano Carta ajuda
O Plano Carta trabalha com várias administradoras e atende pelo WhatsApp, com atendimento humano, em todo o Brasil. A gente mostra os prazos de cada grupo e a parcela de cada um, para você escolher sem susto. Veja o consórcio de casa e apartamento, simule a sua parcela e leia outros textos no blog do consórcio.
Consórcio de casa dura quanto tempo?
Dura o prazo do grupo que você escolher, que em imóveis costuma ser longo. Nos nossos exemplos, entre 150 e 200 meses, ou seja, cerca de 12 a 17 anos. Esse é o tempo de pagamento; a contemplação pode acontecer em qualquer mês desse prazo.
Consórcio de imóvel dura quanto tempo?
O de imóvel segue a mesma lógica do de casa: o prazo está no contrato e costuma ser longo, porque as cartas são altas. Exemplo: carta de R$ 250 mil com 22% de taxa total dá R$ 2.033,33 em 150 meses ou R$ 1.525 em 200 meses.
Posso escolher o prazo do consórcio de casa?
Pode, entre os prazos que o grupo oferece. Prazo maior deixa a parcela menor; prazo menor termina antes, com parcela maior. Como não há juros, o total pago é parecido nos dois casos, mudando só o reajuste anual da carta.
Depois de contemplado eu paro de pagar o consórcio de casa?
Não. Mesmo com a carta liberada e a casa comprada, você segue pagando as parcelas até o fim do prazo. A contemplação só antecipa o acesso ao crédito. O imóvel fica alienado como garantia até a última parcela.
Dá para terminar o consórcio de casa antes do prazo?
Dá. Você pode adiantar parcelas, dar lance, quitar o saldo de uma vez ou usar o FGTS, se cumprir as regras. Como o consórcio não tem juros, adiantar não dá desconto de juros, mas tira a parcela do seu orçamento mais cedo.
Qual o prazo mais curto de consórcio de casa?
Depende dos grupos disponíveis; alguns oferecem prazos menores que 150 meses. Com prazo curto, a parcela pesa mais. Exemplo: carta de R$ 200 mil com 22% de taxa total, em 120 meses, dá parcela de cerca de R$ 2.033,33.
Prazo longo no consórcio de casa sai mais caro?
Em geral não sai muito mais caro, porque não há juros: a taxa de administração é total, definida no contrato. O que pesa no prazo longo é o reajuste anual da carta, que também corrige a parcela. A vantagem é a parcela menor.
O prazo do consórcio de casa muda depois que eu entro?
O prazo do grupo é o do contrato e não muda por conta própria. Você pode encurtar o seu adiantando parcelas ou quitando o saldo. Em alguns casos, a administradora permite diluir o saldo, conforme as regras do grupo.
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